别争了！官方圈定南京这3大商业中心，又有人身价要涨！

最近有不少文章开始看冷南京楼市，但事实证明，南京人买房的热情风雨无阻，可见大家对南京城市发展仍然很有信心。论商业配套，未来南京将有五级商业体系，论交通配套，4年内再添13条地铁线路……

南京五级商业体系定了

目前，由市商务局、市规划局组织编制的《南京市商业网点规划（2016-2030年）》已获批。未来南京将有五大商业网点体系：新街口将打造“国际范儿”；江北河西、城南将打造成重点商业中心。

▽商业中心体系构成一览表

关于未来商业中心在河西还是江北，南京人已经争了很久，如今官方规定出炉，除了河西、江北，城南也是未来商业大爆发的一个区域。今天，我们就来看看这三大都市型商业中心手里的底牌都有哪些！

河西：顶级商业齐聚

金鹰世界、华采天地、新鸿基IFC、德基……这几年的河西商圈顶级商业汇集，商圈迅速崛起。

江北：购物中心井喷

成立两年来，江北新区的蓬勃发展有目共睹，发展前景令所有人向往。随着江北受到的关注越来越多，它的商业格局自然也受到很多人关心。

据南京商业荟统计，下半年江北开业的商业体会超过5家，近2年内江北开业的购物中心将会达到10家，区域商业氛围渐浓。

城南：打造南京封面型商业项目

相对于购物中心井喷的河西和江北，城南就是低调奢华派的代表。根据秦淮区发展和改革委，中山乐都汇将参照成都太古里模式高标准建设；G98项目将由招商蛇口联合香港置地、碧桂园共同打造，目标是南京封面型商业项目。

上述三大商业中心，最具发展前景的就属河西！未来商业总面积将超越新街口。

江东商贸区地处河西新城北部地区，北起汉中门大街，南至应天大街，西接滨江风光带，东连外秦淮河，区域总面积10平方公里，其中核心区面积2.5平方公里，辐射区面积7.5平方公里。

河西万达广场

目前，江东商贸区已建成万达广场、万达中心、金基广场、德盈广场、乐基广场等产业项目，其中万达广场是全市建筑面积最大、投资额最高的城市综合体之一。

此外，金鹰世界广场、涵碧楼酒店等在建项目，预计今年开始交付开业；世茂5号地项目、新城控股1号地项目、15号地项目等规划待建。

据统计，江东商贸区载体高达360多万平方米，其中成熟载体120多万平方米，今年在建载体117万平方米，待建载体120多万平方米。未来，载体总面积将超过新街口。

重磅的来了，就在江东商贸区的附近就有一个投资的好机会。

金隅紫京府项目目前主力面积约40-60㎡的纯沿街商铺，首付35万起！

楼市最严厉的调控政策下，住宅限购无法购买；手中资金并不是那么的充裕可选择的投资产品少之又少；股票、黄金等的风险性太大，那么这样有潜力的小面积首付低的商铺或许你可以考虑一下。

①首先，社区商铺投资压力小，可选择面广，紫京坊建筑面积约40-163㎡的商铺产品算是一个比较稀缺的选择，而且这个面积段在河西中部乃至整个南京，受欢迎程度都是非常高的；

②其次，社区商铺每天接待的大部分为固定的消费客户，潜力很大，客户群明确，更容易找准定位；

金隅紫京府项目周边聚集了众多高端物业社区，有涟城、招商雍华府、上海建工地块、凤凰和熙再往西还有海玥名都等，有消费能力较强的客户群体。

③其三，天生的地段优势，紫京坊位于河西中部，均为沿街商铺，项目附近有河西万达、虹悦城、金鹰（即将建成）等综合体，发展成熟；

④其四，完全不用担心没有客源，项目周边500米范围内，常住居民超过5万人，紫京府自身加上周边已交付小区及待出让土地，未来将有超8000户高端客群；

⑤最后，我们就要说说可靠的投资回报率了。社区商铺的租金回报相对比较稳定，风险也较低，而且投资前景更好。

⑥、10月16日-11月30日，金隅推出“坊店梦想征集活动”，首付1成、介绍成交后即奖励3万/套、成交即可免服务费2万起和到访成交有礼等四重优惠，具体可以去金隅紫京府售楼处咨询。

如果你对商铺投资还是有疑问，正好，本周六（10月21日）下午14:00，365淘房特邀天风证券江苏分公司资产管理部经理 姚黎成、南京商业荟主编 贾丛至金隅紫京府售楼处现场讲解：

当今时势如何配置资产？限购+不开盘，如何以高性价比投资河西？

南京商业荟主编 西贝

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